住まいを「老後の安心資金」に変える
2025年10月02日
住まいを「老後の安心資金」に変える――前橋の高齢オーナーが今できる一手
１．「持ち家＝安心」は令和の常識ではない
高度経済成長期に家を建てた世代にとって、“住宅は最後まで残すもの” が長らく常識でした。
しかし、平均寿命が延び、医療・介護の自己負担が増えるいま、住まいに眠る資金を現金化して“長生きリスク”に備える人が急増しています。
前橋市の戸建て平均成約価格はこの５年ほぼ横ばいですが、資材高騰で新築価格が上がった分、中古物件の割安感が際立ち、買い手側の需要はむしろ強まっています。
２．住まいを売って得られる３つの経済メリット
第一に、売却代金をそのまま老後資金の「現金クッション」にできる点です。
金融庁は、夫婦２人でゆとりある老後を過ごすには月５万円程度の赤字（年60万円）が出ると試算しています。
仮に築30年の前橋市内の戸建てを2,000万円で売却できれば、投資リスクを取らずに30年以上分の生活赤字を穴埋めできる計算です。
第二に、固定資産税や修繕費が生涯にわたってゼロになります。
築年数が古いほど屋根・外壁のメンテナンス費はかさみ、70代以降に100万円単位の出費が発生するケースも少なくありません。
資金化して賃貸住宅やサービス付き高齢者向け住宅に住み替えれば、想定外の大修繕に悩まされることなく、家計の見通しが立ちやすくなります。
第三に、売却益を年金のように“定額化”できる点です。
銀行の定期預金に寝かせておくだけでは利息がわずかなため、毎月一定額を取り崩す「つみたて型定期」や、元本保証付きの「個人年金保険」「公社債投信」を組み合わせ、20〜30年間かけて計画的に取り崩す仕組みを整えておくと、長生きしても生活水準を維持しやすくなります。
３．売却→資金運用までの４ステップ
まず、地元の不動産会社で査定を受け、想定手取り額を把握します。
ここで重要なのは、登記簿に抵当権や共有持分がないかを同時に確認し、手続きの障害を早めに取り除くことです。
次に、税理士に譲渡所得税の概算を出してもらいます。
自宅なら「３,000万円特別控除」が適用できるか、いつまで住んでいれば「居住用財産の軽減税率」が使えるかを必ず確認しましょう。
売却金の受け取り後は、金融機関またはファイナンシャルプランナーを交えて「安全資産５割・収益資産３割・緊急予備２割」のような運用バランスを設計します。
最後に、将来の判断力低下に備えて信託口座や代理人制度を利用し、自分で資金管理が難しくなっても計画どおり口座振込が続く仕組みを整えれば、老後資金プランは完成です。
４．住み慣れた街に“もう一つの家” を構える選択肢
「持ち家を売ると住む場所がなくなるのでは」と不安を覚える方もいるでしょう。
前橋市中心部では、築浅の分譲マンションやサービス付き高齢者向け住宅が次々と供給されています。
売却益を頭金に、段差のないバリアフリー住戸へ住み替えれば、外出や買い物の負担が減り、医療機関にも通いやすくなります。
各物件は24時間駆けつけサービス付きが一般的で、将来の介護費用を抑えられる点も見逃せません。
５．まとめ――“自宅を売る＝不安” は誤解。資産を流動化してこそ守れる安心
ライフスタイルが多様化し、寿命が90年に迫る時代、自宅という固定資産を流動化して生活費に置き換えることは、“資産を減らさない” ための積極的な防衛策です。
固定資産税や修繕費を払い続けながら値下がりリスクを抱えるよりも、早い段階で現金化して計画的に取り崩すほうが、数字の上でも精神面でも安心感は大きくなります。
中央ホームセンター ㈱では、不動産売却にまつわる相談をワンストップで承っています。
お電話 027-233-3324
ウェブ予約フォームからも常時受け付けています。
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人生100年時代を前橋で安心して過ごすために、まずはお気軽にご相談ください。
