小さな土地、どう活かす？ ブログ詳細
2025年10月08日
小さな土地、どう活かす？ 売却・投資・活用の3つの視点から考える
「使い道がない」「売れない」と思われがちな小さな土地。でも、ちょっとした工夫と正しい知識があれば、その土地にはまだまだ可能性があります。今回は、不動産会社への売却相談、投資家への売却、民泊や賃貸としての活用という3つの視点から、小さい土地の有効活用方法をご紹介します。
1．不動産会社に売却相談する際に気を付けること
まずは、地元の不動産会社へ相談するのが第一歩。相談時に気を付けたいのは以下の点です：
住所さえあれば査定は可能。事前準備も簡単
複数の不動産会社に査定を依頼し、価格や対応を比較
専任媒介か一般媒介かを選ぶ際は「囲い込み」リスクも考慮
売却時には、仲介手数料・印紙代・境界確定費用・残置物撤去費用などが発生する可能性あり
売却にはコストも発生しますが、査定は無料です。まずは気軽に相談してみましょう。
2．投資家に売却するとしたらどうしたらいいか
土地の可能性を投資家に訴求するには、「この土地で何ができるか」を明示することがカギ。
ミニ戸建て、貸し農園、駐車場、レンタルスペース、自販機用地などの活用イメージを提示
SNSや不動産投資マッチングサイトなどで写真・収支シミュレーション・用途例を公開
空き家バンクや移住促進事業と連携し、移住希望者や個人投資家にもアピール
投資家に「収益イメージ」が伝われば、小さな土地でも魅力的な資産になります。
3．民泊や賃貸住宅として活用するにはどうすべきか
小規模でも工夫次第で賃貸や民泊用住宅として活用することができます。
接道条件・用途地域・上下水道の整備状況を事前に確認
タイニーハウスやコンテナハウスを建てて、
住宅宿泊事業法（民泊新法） or 旅館業法の許可を取得
単身者や移住者向けの小規模賃貸住宅として提供
補助金制度（空き家再生・観光促進・地域活性化）を活用
特に観光地や都市近郊では、個性的な住まいとしての需要が高まっています。
まとめ：土地の大きさにとらわれず、「使い方」で価値をつくる
方法
メリット
注意点
不動産会社への売却
手続きが簡単
売値は相場以下になりやすい
投資家への売却
企画力次第で高値売却可
情報発信と戦略が必要
民泊・賃貸活用
長期的収益が見込める
法規制・初期投資あり
「小さいから無理だ」と諦める前に、まずは不動産のプロに相談してみませんか？あなたの土地が、誰かの新しい暮らしやビジネスの出発点になるかもしれません。
ぜひ一度、土地の可能性を見直してみてください。
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